EXKLUZÍVNA PONUKA, 7-izbový rodinný dom v Ivanke pri Dunaji

STAHU realty, s.r.o. vaša realitná kancelária garantovaná advokátom ponúka na predaj krásny, moderný a nadčasový rodinný dom nachádzajúci sa v Ivanke pri Dunaji. Moderný dizajn, čisté tvary, a veľkorysá priestrannosť dodávajú domu na jeho exkluzivite. Úžitková plocha domu je približne 173 m2, rozloha pozemku 1097 m2. Dom bol skolaudovaný v roku 2002 a v roku 2011 prešiel komplexnou vkusnou rekonštrukciou, ktorá zaručuje moderný dizajn a nadčasovosť použitých materiálov a farieb. V rámci rekonštrukcie bola dobudovaná aj zimná záhrada, ktorá poteší svojho budúceho majiteľa nielen v zime, ale aj v lete, a to vďaka krásnemu výhľadu do záhrady.

Dom pozostáva z dvoch podlaží, na prvom sa nachádza: vstupná chodba, kotolňa s plynovo kondenzačným kotlom a zásobníkom teplej úžitkovej vody + prípojka na práčku, hosťovské WC, kúpeľňa s WC, umývadlom a sprchovacím kútom, pracovňa, predsieň, spálňa, predsieň a schodište, priestor pod schodmi využívaný ako sklad prípadne ako špajza, obývacia časť s krbom a jedálenskou časťou, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi.
Na druhom podlaží budúci majiteľ nájde rovnako veľký priestor, ktorý je tvorený 3 samostatnými izbami slúžiacimi napríklad ako detské izby, ďalej samostatný šatník, schodište a predsieň, kúpeľňa s WC, 2 umývadlami, sprchovacím kútom, bidetom a vírivou vaňou, balkón do záhrady. Možnosť uskladnenia sezónnych veci je zabezpečená prostredníctvom povaly, ktorá sa tiahne ponad celý dom, je zateplená a slúži ako ďalší odkladací priestor.

Nakoľko ide o prvého a jediného majiteľa domu, použité materiály a kvalita prevedenia práce potešia nového majiteľa, ktorý sa môže ihneď nasťahovať. Dom je postavený zo stavebného materiálu Hebel, ktorý svojou energetickou úspornosťou zabezpečuje pomerne nízke náklady na prevádzku tohto domu. Rovnako kvalitné zateplenie minerálnou vatou a vykurovanie domu tepelným čerpadlom Viessmann voda – voda spolu aj so slnečnými kolektormi na streche garantuje nízke náklady a preto tento dom možno z hľadiska úspornosti zaradiť medzi nízkoenergetické domy. Mesačné náklady pre 3-4 člennú rodinu sú približne 158 Eur (elektrika, voda, plyn). Samozrejmosťou je optický kábel dovedený do domu. Celý dom má nadštandardné zabezpečenie a je pripojený na pult centrálnej ochrany.

Interiér tohto rodinného domu sa vyznačuje vzdušnosťou a priestrannosťou. Živé a zároveň vkusne zvolené farby vytvárajú príjemný pocit domova. Izby na poschodí sú rozlohou nadštandardné, samozrejmosťou sú odkladacie priestory v každej z izieb. Zároveň každá z izieb vytvára samostatný priestranný celok so širokou možnosťou využitia. Dominantou domu je obývačka s krbom, ktorého zvuk praskajúceho dreva dodá pocit pokoja a atmosféru rodinnej pohody. Obývačka je prepojená s jedálenským kutom a kuchyňou, teda centrum dennej časti vytvára ucelený komplex pre rodinu. Kúpeľne v tomto rodinnom dome sú rovnako rozlohou nadštandardné, priestranne a vkusne farebne zladené. Kvalitné materiály a vkusné farebné zladenie tohto domu podčiarkuje jeho exkluzivitu. Tento dom rozhodne uspokojí najnáročnejšie potreby budúceho majiteľa a prinesie mu adekvátny komfort bývania. V spojení s rozľahlou záhradou, ktorá ponuka nekonečné možnosti využitia, je tento rodinný dom skvelou voľbou.

Budúci majiteľ má k dispozícii aj dvojgaráž s dielňou, skladom na záhradne náradie, dielňou, a dokonca aj pivnicou na sklad zeleniny a ovocia. K domu prislúcha aj terasa so sedením, ktorá je celá prestrešená čo oceníte najmä v letných mesiacoch.
V rámci rekonštrukcie bola dostavaná aj zimná záhrada o rozlohe 25 m2 s jacuzzi, ktoré dotvára idylickú atmosféru najmä pri zimných večeroch. V zimnej záhrade je k dispozícii taktiež fínska sauna pre 4 osoby a funkčné solárium. Oddych v zimnej záhrade je zabezpečený aj prostredníctvom veľkých posuvných dvojkrídlových dverí, ktoré je možno v letných mesiacoch mať otvorené vychutnať si tak krásny výhľad do záhrady.

K domu prislúcha krásna udržiavaná záhrada, v ktorej sa nachádza altánok slúžiaci na letné posedenie pri grilovačke s priateľmi. Altánok je vybavený vonkajším krbom a sedením až pre 10 – 14 hostí. V záhrade sa nachádza aj upravené detské ihrisko s pogumovaným povrchom, ktorý zabezpečí bezpečnosť pre Vaše deti pri detských hrách. V prípade ak ste náruživým záhradkárom, budúci majiteľ má k dispozícii aj časť záhrady o rozlohe 35 m2 na pestovanie záhradných plodín. Ostatná časť mimo spojovacích chodníkov zo zámkovej dlažby je zatrávnená s automatickými závlahami, ktoré využívajú vodu z jednej z dvoch vŕtaných studní na pozemku. Za pozemkom sa nachádza miestny prúdiaci potok Biele vody a príjemná oddychová zóna.

Lokalita je maximálne tichá a v tomto dome budúci majiteľ nájde zaručený pokoj a relax.
V blízkosti kompletná občianska vybavenosť, zastávky MHD, potraviny, lekáreň, školy, škôlky, fitnes centrum, cyklistická trať.

CELKOVÁ CENA:
574.900,- EUR
• Cena zahŕňa komplexné realitné a právne služby v súvislosti s predajom