NAJČASTEJŠIE CHYBY PRI PREDAJI NEHNUTEĽNOSTI (ČASŤ 1.)
Predávate svoj dom, byt, garáž, pozemok alebo inú nehnuteľnosť? Čakáte kým vám pípnu peniažky na účte, aby ste mohli realizovať svoje ďalšie plány, no nie a nie sa toho momentu dočkať? Možno robíte niečo inak ako by ste mali. Nehnuteľnosť je jedna z najdrahších vecí, ktoré vlastníte a ktoré kedy predáte. V takejto situácii je potrebné postupovať opatrne, s chladnou hlavou a najmä uvážlivo. Poďme ale pekne po poriadku. Čomu sa treba vyvarovať?
Chyba #1: Stratégia
Najčastejšie vyskytovanou zlou stratégiou pri predaji nehnuteľnosti je nadhodnotenie predajnej sumy – „nastavím vysokú cenu, aby som mal z čoho spúšťať“. Druhou je uverejnenie inzerátu vo vlastnej réžii – „zverejním ponuku a hádam sa niekto chytí“. Ako prví sa však chytia neseriózni makléri, ktorí vám budú klásť neprimerané podmienky a za nimi budú nasledovať nedôveryhodní záujemci, z ktorých sa pokojne môžu vykľuť zlodeji alebo iní podvodníci. Je nesmierne dôležité preverovať si potenciálnych záujemcov, ktorých pustíte na obhliadku svojej nehnuteľnosti. V neposlednom rade to môžu byť špekulanti s ktorými strávite niekoľko hodín komunikácie a strateného času na obhliadkach.
Chyba #2: Zmluvná dokumentácia
Áno na Googli možno nájdeme všetko, no nie všetko je správne. Častou chybou pri predaji nehnuteľnosti je zlá zmluvná dokumentácia, a to z pohľadu jej obsahu a formy. Dôležité je dbať na správne výrazy a pojmy, ktoré má zmluva o prevode vlastníckeho práva obsahovať, aby chránila jednotlivé zmluvné strany pred neočakávanými okolnosťami. Bez právneho poradenstva, ktoré realitná kancelária poskytuje sa ľahko môžete so zmluvou stiahnutou napr. z Googlu dostať do problémov. To či je zmluva správna kontroluje aj Kataster nehnuteľností a akákoľvek pre vás malichernosť alebo zabudnuté číslo môže celý proces predaja nehnuteľnosti časovo predĺžiť. Okrem toho akékoľvek zmluvy stiahnuté z internetu sú všeobecné, môžu obsahovať skryté nástrahy, ktoré si nemusíte ako laici všimnúť.
Chyba #3: Príprava nehnuteľnosti
Každý chce svoju nehnuteľnosť predať rýchlo a dobre, no nie každý sa zamýšľa nad tým, čo pre to musí spraviť. Kvalitná prezentácia nehnuteľnosti si vyžaduje hneď niekoľko krokov, ktorými sú príprava kvalitného inzerátu či už v elektronickej alebo printovej podobe, v ktorom sú pravdivo a stručne popísané všetky dôležité informácie o nehnuteľnosti. Inzerát musí byť pripravený tak, aby dokázal zaujať kupujúcich natoľko, že si budú vedieť predstaviť bývať v ponúkaných priestoroch. Súčasťou inzerátu sú samozrejme aj fotografie, kvalitné a atraktívne, na ktorých sa skutočne oplatí dať si záležať. Niektoré realitné kancelárie dokonca ponúkajú aj naaranžovanie nehnuteľnosti, tzv. homestaging, profesionálnych fotografov, prípadne aj natočenie virtuálnej prehliadky. S takou prípravou môžete už vopred odfiltrovať návštevy, ktoré si vybrali vašu nehnuteľnosť len nedorozumením. Samozrejme, prvý dojem je rozhodujúci aj pri osobnej prehliadke. Nevyhnutnou nutnosťou je čistý, vyvetraný a uprataný byt či dom.
Dnes sme si povedali len niekoľko z množstva chýb, ktorým sa treba pri predaji nehnuteľnosti vyvarovať. Pokračovať budeme v ďalšom článku, v ktorom si priblížime opäť niekoľko z nich. Ak ste sa však už teraz rozhodli, že týmto chybám sa pri predaji chcete vyvarovať, veľmi radi vám s tým pomôžeme. Predáme vašu nehnuteľnosť bez akýchkoľvek problémov. Neváhajte nás kontaktovať.
